Aankoopmakelaar in Apeldoorn
Je bent van plan om een woning in Apeldoorn aan te schaffen? Een oudere woning aan de westkant van de stad vraagt om een andere blik dan een gezinswoning in De Maten of een recenter huis in Zuidbroek. Ook binnen Apeldoorn verschillen de bouwperioden, voorzieningen en woonomgevingen behoorlijk.
Met Adventus Select als aankoopmakelaar in Apeldoorn krijg je hulp bij het beoordelen van de woning, het bepalen van je biedstrategie, de onderhandelingen en de verdere aankoop. Dat doen we voor een vast bedrag van €1.750 all-in (incl. btw).
Aankoop en hypotheek via ASN Bank
Wachten met je financiële voorbereiding totdat je een woning hebt gevonden, maakt het biedingsproces onnodig spannend. Je wilt vooraf weten hoeveel je kunt financieren, hoeveel eigen geld je wilt gebruiken en hoeveel ruimte je na de aankoop wilt overhouden.
Denk bijvoorbeeld aan geld voor een verbouwing, verduurzaming of inrichting. Wat je maximaal kunt lenen is namelijk niet automatisch hetzelfde bedrag als wat je zelf comfortabel wilt uitgeven.
Adventus Select kan aankoopbegeleiding en hypotheek dichter bij elkaar brengen. Het hypotheektraject loopt via ASN Bank, zodat je financiële mogelijkheden en je aankoopplannen op elkaar kunt afstemmen voordat je een definitief bod uitbrengt.
Dat helpt wanneer er snel geschakeld moet worden. Je weet beter waar je grens ligt en kunt bewuster bepalen welke prijs en voorwaarden bij je situatie passen. Zo kun je naast onze aankoopbegeleiding ook je hypotheek regelen en beide trajecten vanaf het begin op elkaar afstemmen.
Waar in Apeldoorn past je woonwens?
Een woning kan op papier aan al je eisen voldoen en in het dagelijks leven toch minder praktisch blijken. Daarom kijken we niet alleen naar woonoppervlakte, aantal slaapkamers en buitenruimte. Ook winkels, scholen, kinderopvang, sport, openbaar vervoer en de afstand tot groen kunnen bepalend zijn voor je keuze.
Berg en Bos
Berg en Bos ligt aan de westkant van Apeldoorn, direct bij Park Berg & Bos en de natuur richting de Veluwe. De wijk kent veel oudere woningen en op verschillende plekken ruimere percelen.
Juist bij die woningvoorraad wil je tijdens een bezichtiging verder kijken dan de uitstraling. Hoe staat het met isolatie? Zijn dak en kozijnen onderhouden? Hoe oud zijn de installaties? En welke verbouwingen zijn in het verleden uitgevoerd?
De ligging vlak bij bos en wandel- en fietsroutes is aantrekkelijk als je graag buiten bent, maar houd ook rekening met je dagelijkse ritten richting het centrum, het station, school of werk. Een mooie locatie moet uiteindelijk ook praktisch bij je leven passen.
Orden
Orden ligt eveneens aan de westkant van de stad en heeft een gevarieerde woningvoorraad. In en rond de wijk zijn scholen, kinderopvang, buitenschoolse opvang en verschillende buurtvoorzieningen aanwezig. Voor sport en recreatie ligt het Orderbos dichtbij.
Ook Speeltuin Kindervreugd is een bekende voorziening in dit deel van Apeldoorn. Voor gezinnen kan juist die combinatie van dagelijkse voorzieningen, speelruimte en natuur een reden zijn om Orden mee te nemen in de zoektocht.
Bij oudere woningen in Orden kijken we kritisch naar onderhoud en verduurzaming. Tijdens je eigen bezichtiging helpen onze tips voor een bezichtiging om niet alleen naar de keuken, de badkamer en de afwerking te kijken, maar ook naar de onderdelen die later geld kunnen kosten.
De Maten
De Maten is groot en bestaat uit verschillende buurten met voornamelijk woningen uit de jaren zeventig en tachtig. Veel woonstraten zijn als woonerf ingericht en de wijk heeft een uitgebreid eigen voorzieningenniveau.
Winkelcentrum De Eglantier is een belangrijk punt voor dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn verspreid door De Maten basisscholen, buurtvoorzieningen en verschillende speelplekken aanwezig.
Het Matenpark ligt centraal in de wijk en biedt ruimte om te wandelen, spelen en recreëren. Ook de kinderboerderij en waterspeelvoorzieningen maken het gebied praktisch voor gezinnen met jonge kinderen.
Koop je hier een woning uit de oorspronkelijke bouwperiode? Dan zijn isolatie, glas, dak, verwarmingssysteem en andere installaties inmiddels relevante aandachtspunten. Een woning uit de jaren zeventig kan uitstekend onderhouden zijn, maar dat wil je per huis beoordeeld hebben voordat je een bod uitbrengt.
Osseveld en Woudhuis
Osseveld en Woudhuis hebben een duidelijk andere woningvoorraad dan de oudere wijken aan de westkant van Apeldoorn.
In Osseveld vind je onder andere Winkelcentrum ’t Fort voor boodschappen en andere dagelijkse voorzieningen. Ook heeft dit deel van Apeldoorn een eigen treinstation, wat interessant kan zijn wanneer je regelmatig met het openbaar vervoer reist.
In Osseveld en Woudhuis zijn daarnaast scholen, speelvoorzieningen en zorgvoorzieningen aanwezig. Richting Woudhuis ligt bovendien het groen van de Woudhuizer Bossen dichtbij.
Veel woningen zijn hier recenter gebouwd dan in bijvoorbeeld Berg en Bos of Orden. Daardoor verschuift ook je aankooponderzoek. Je kijkt bijvoorbeeld naar energielabel, technische installaties, aanbouwen, verbouwingen en onderhoud dat sinds de oorspronkelijke bouw is uitgevoerd.
Zuidbroek
Zuidbroek behoort tot de recentere woongebieden van Apeldoorn. De wijk bestaat uit verschillende deelgebieden en heeft Park Zuidbroek als centraal groen onderdeel.
Voor gezinnen zijn er basisscholen, kinderopvang en speelvoorzieningen in en rond de wijk. Ook zijn er zorgvoorzieningen en busverbindingen beschikbaar.
Bij een relatief recente bestaande woning let je op andere dingen dan bij een huis uit 1930. Denk aan de energievoorziening, ventilatie, installaties, eventuele garanties en wijzigingen die eerdere eigenaren aan de woning hebben aangebracht.
Adventus Select richt zich op de aankoop van bestaande woningen. Zoek je in Zuidbroek, dan kunnen we je dus helpen zodra je een bestaande woning op het oog hebt.
Wat zegt de bouwperiode over je aankoop?
De leeftijd van een woning bepaalt niet automatisch of een huis goed of slecht is. Het vertelt je wel waar je tijdens het aankooponderzoek extra op moet letten.
Bij een oudere woning aan de westkant van Apeldoorn kunnen bijvoorbeeld het dak, houten kozijnen, elektra, leidingwerk en isolatie extra aandacht vragen. Ook eerdere verbouwingen wil je goed kunnen beoordelen.
Bij een woning uit de jaren zeventig of tachtig in De Maten speelt vaak een andere vraag: welke onderdelen zijn inmiddels vervangen en welke werkzaamheden kunnen de komende jaren nog volgen? Een oorspronkelijke cv-installatie bestaat waarschijnlijk niet meer, maar hoe zit het met dakbedekking, glas, gevels en verduurzaming?
In Osseveld of Woudhuis kom je vaker woningen uit de jaren negentig en daarna tegen. Daar let je bijvoorbeeld op aanbouwen, aanpassingen door eerdere bewoners, technische installaties en de onderhoudshistorie.
En bij een recentere bestaande woning in Zuidbroek kunnen energievoorzieningen, ventilatiesystemen en andere moderne installaties juist belangrijker zijn.
Als aankoopmakelaar in Apeldoorn kijken we daarom niet alleen naar een gemiddelde woningwaarde in de wijk. We beoordelen de specifieke woning en vergelijken deze met relevante verkopen die daadwerkelijk vergelijkbaar zijn.
Even contact?
Adventus Select is inzetbaar in heel Gelderland
Je zoektocht hoeft niet precies binnen één gemeente of provincie te blijven. Misschien oriënteer je je in Apeldoorn, maar staat Deventer eveneens op je lijst. Of je weet vooral welk type woning je zoekt en bent minder gebonden aan één plaats.
Met een persoonlijk zoekprofiel welke is afgestemd op jouw woonwensen kunnen we je zoektocht daarop inrichten. Het profiel kan heel specifiek zijn, maar ook meerdere gebieden bevatten. Denk bijvoorbeeld aan voorkeuren voor:
- budget
- woonoppervlakte
- woningtype
- aantal slaapkamers
- buitenruimte
- energie en duurzaamheid
Zo kun je Apeldoorn en Deventer naast elkaar blijven volgen zonder verschillende zoektochten te hoeven beheren.
Adventus Select is daarnaast actief als aankoopmakelaar in Gelderland. Wordt je zoekgebied later breder, dan hoeft dat dus niet te betekenen dat je opnieuw een aankoopbegeleider moet zoeken.
Woningaanbod eerder in beeld
Als een woning goed aansluit op je wensen, wil je liever niet ontdekken dat alle bezichtigingsmomenten al vol zitten. Via het professionele woningnetwerk van Adventus Select kan passend woningaanbod tot 48 uur eerder dan op Funda beschikbaar komen.
Zodra aanbod aansluit op je zoekprofiel, ontvang je persoonlijk bericht. Dat geeft je meer gelegenheid om een bezichtiging te plannen en te bepalen of de woning serieus interessant is.
Aankoopmakelaar inschakelen
Heb je een woning gevonden?
De bezichtiging plan en bezoek je bij Adventus Select zelf. Hierdoor hoef je bij interessant aanbod niet eerst twee agenda’s naast elkaar te leggen voordat je kunt gaan kijken.
Tijdens en rondom de bezichtiging kun je bij ons terecht met vragen. Wordt de woning na je bezoek serieus? Dan nemen wij het onderzoek en de strategie verder over.
We bekijken de beschikbare woninginformatie, onderzoeken relevante verkooptransacties en bespreken je financiële grens. Daarna bepalen we samen wat een passend bod is en welke voorwaarden je daarbij wilt opnemen.
Een bod draait namelijk niet alleen om het bedrag. Ook bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud, bouwkundige keuring, overdrachtsdatum en andere afspraken kunnen meetellen.
Bij meerdere geïnteresseerden kan bovendien een inschrijving worden georganiseerd waarbij je één kans krijgt om prijs en voorwaarden goed neer te zetten. In onze uitleg over het biedingsproces bij een huis kopen lees je hoe zo’n traject werkt.
Wij brengen het bod voor je uit en voeren eventuele onderhandelingen met de verkoopmakelaar. Is er overeenstemming? Dan controleren we de koopstukken, bewaken we belangrijke termijnen en begeleiden we de verdere aankoop richting overdracht.
Daarmee blijft onze werkwijze overzichtelijk: jij houdt snelheid tijdens het zoeken en bezichtigen, terwijl wij instappen zodra onderzoek, strategie en onderhandelingen belangrijk worden.
Achter de begeleiding staat ons voltallige team van aankoopmakelaars, zodat je tijdens het aankooptraject niet alles zelf hoeft uit te zoeken.
Meer over ons
Eerst weten wat financieel haalbaar is
Een interessante woning vinden voordat je precies weet wat je kunt besteden, maakt bieden onnodig lastig. Je wilt je financiële ruimte daarom liefst al eerder kennen.
Daarbij gaat het niet alleen om je maximale hypotheek. Misschien wil je eigen geld achter de hand houden voor een verbouwing, nieuwe keuken, verduurzaming of andere uitgaven na de sleuteloverdracht.
Ook de voorwaarden van je bod kunnen samenhangen met je financiering. Bieden zonder financieringsvoorbehoud is bijvoorbeeld iets anders dan vooraf weten dat een hypotheek haalbaar lijkt.
Adventus Select kan aankoop en hypotheek dichter bij elkaar brengen. Het hypotheektraject loopt via de ASN Bank, zodat je financiële situatie en je aankoopplannen op elkaar kunnen worden afgestemd.
Zo weet je eerder waar je grens ligt en kun je bewuster beslissen wanneer er een woning voorbij komt waarop je daadwerkelijk wilt bieden. Naast aankoopbegeleiding kun je daarom ook je hypotheek regelen en beide trajecten naast elkaar laten lopen.
Eén vast bedrag voor de aankoopbegeleiding
Voor de volledige aankoopbegeleiding betaal je bij Adventus Select €1.750 all-in (incl. btw). Het tarief stijgt niet mee met de koopsom van de woning.
Binnen de begeleiding helpen we onder andere met:
- woninganalyse
- relevante verkoopinformatie
- biedstrategie
- het uitbrengen van je bod
- onderhandelingen
- controle van de koopstukken
- bewaking van belangrijke termijnen
- begeleiding richting overdracht
Kosten van externe partijen vallen hier niet onder. Denk bijvoorbeeld aan een bouwkundige keuring, taxatie of notaris wanneer deze voor jouw aankoop nodig zijn.
Vergelijk je verschillende aankoopmakelaars? Kijk dan niet alleen naar het bedrag onder aan de offerte. In onze uitleg over de kosten van een aankoopmakelaar lees je welke prijsmodellen je kunt tegenkomen en wat belangrijk is bij het vergelijken.
Met trots wordt Adventus Select op Funda beoordeeld met een 9,5/10.
Dit heb ik nodig!
Hoe werkt onze aankoopbegeleiding in Apeldoorn?
1
Kennismaking
We starten met een intakegesprek waarin we jouw zoekprofiel vastleggen: welke wijken, welk type woning of appartement, wat is je budget en wat zijn je wensen.
2
Zoektocht
Via je persoonlijk profiel ontvang je passende woningen en appartementen, inclusief aanbod dat nog niet op Funda staat. Jij bepaalt welke bezichtigingen je inplant.
3
Bezichtigingen
Jij gaat kijken en ervaart de woning en de buurt. Wij staan stand-by voor advies, voor, tijdens of direct na de bezichtiging.
4
Analyse en strategie
Gevallen voor een woning of appartement? Dan analyseren we de marktwaarde, vergelijken we recente transacties in de buurt en bepalen we samen wat een scherp en realistisch bod is.
5
Bieden en onderhandelen
Wij brengen het bod uit en voeren de onderhandelingen. Zo blijft de emotie buiten de prijsbepaling en sta je sterker.
6
Koopakte en controle
We nemen de koopakte zorgvuldig met je door, benoemen de aandachtspunten en zorgen dat je exact weet waar je voor tekent.
7
Bewaking van het proces
We houden contact met alle betrokken partijen, bewaken deadlines en grijpen in als termijnen onder druk komen te staan.
8
Oplevering en nazorg
We bereiden je voor op de eindinspectie en zijn er tot het moment dat de sleutels van de woning of het appartement in jouw handen zijn.
9,5 op Funda
4.000 trajecten
Landelijke dekking
Veelgestelde vragen aan onze aankoopmakelaars in Apeldoorn
Wat kost aankoopbegeleiding van Adventus Select in Apeldoorn?
Voor volledige aankoopbegeleiding betaal je €1.750 all-in (incl. btw). De prijs is niet afhankelijk van de koopsom van de woning.
Moet mijn aankoopmakelaar mee naar de bezichtiging?
Nee. Bij Adventus Select plan en bezoek je de bezichtiging zelf. Hierdoor kun je snel schakelen wanneer interessant aanbod beschikbaar komt. Wij denken rondom de bezichtiging met je mee en nemen een woning waarin je serieus geïnteresseerd bent daarna inhoudelijk met je door.
Welke wijken in Apeldoorn zijn praktisch voor gezinnen?
Dat hangt af van je woonwensen. De Maten heeft onder andere scholen, winkelvoorzieningen, speelplekken en het Matenpark. In Orden vind je scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen met het Orderbos dichtbij. Ook Osseveld, Woudhuis en Zuidbroek hebben voorzieningen voor gezinnen. Kijk daarom niet alleen naar het huis, maar ook naar de voorzieningen die je dagelijks gebruikt.
Wat is het verschil tussen zoeken in De Maten en Osseveld?
De Maten bestaat voor een belangrijk deel uit woningen uit de jaren zeventig en tachtig en heeft veel woonerven en een uitgebreid voorzieningenniveau. In Osseveld staat gemiddeld een recentere woningvoorraad en heb je onder andere station Apeldoorn Osseveld en Winkelcentrum ’t Fort dichtbij. Welke wijk beter past, hangt af van woningtype, bouwjaar, bereikbaarheid en je dagelijkse woonwensen.
Waar moet ik op letten bij een oudere woning in Berg en Bos of Orden?
Bij oudere woningen zijn onder andere dak, kozijnen, installaties, isolatie, vocht, eerdere verbouwingen en algemeen onderhoud relevante aandachtspunten. Dat betekent niet dat iedere oudere woning problemen heeft. We kijken per woning welke onderdelen extra onderzoek verdienen.
Kan ik Apeldoorn en Deventer in hetzelfde zoekprofiel combineren?
Ja. Je hoeft je zoekprofiel niet tot één gemeente of provincie te beperken. We kunnen meerdere plaatsen en andere woonwensen combineren, zodat je passend aanbod uit zowel Apeldoorn als Deventer kunt blijven volgen.
Krijg ik woningaanbod in Apeldoorn eerder dan via Funda?
Via het professionele woningnetwerk van Adventus Select kan passend aanbod tot 48 uur eerder dan op Funda beschikbaar komen. Met een goed ingericht zoekprofiel kun je daardoor eerder reageren wanneer er een woning voorbij komt die aansluit op je wensen.
Wat onderzoekt Adventus Select voordat ik een bod uitbreng?
We kijken naar de woning, beschikbare documenten en relevante verkoopinformatie en bespreken jouw financiële grens. Daarna bepalen we samen welke prijs en voorwaarden bij de situatie passen. Zo baseer je je bod niet alleen op de vraagprijs of op gevoel.
Kan ik mijn hypotheek en aankoop via ASN Bank regelen?
Ja. Het hypotheektraject loopt via ASN Bank. Daardoor kun je je financiële mogelijkheden vooraf duidelijk krijgen en aankoop en hypotheek beter op elkaar afstemmen wanneer je een interessante woning vindt.
Werken jullie alleen als aankoopmakelaar in Apeldoorn?
Nee. Adventus Select begeleidt kopers door heel Nederland. Zoek je vanuit Apeldoorn breder binnen de provincie? Dan kunnen we je bijvoorbeeld ook helpen als aankoopmakelaar in Gelderland, Arnhem of Nijmegen. Adventus Select is actief in alle Nederlandse provincies.
Kijk je daarnaast over de provinciegrens, bijvoorbeeld richting Overijssel? Ook dat kan binnen dezelfde zoektocht. We begeleiden woningzoekers onder andere als aankoopmakelaar in Overijssel, maar ook in Utrecht, Flevoland, Noord-Holland, Zuid-Holland, Noord-Brabant en Limburg.
Dat is juist handig als je nog niet volledig aan Apeldoorn vastzit. Met een persoonlijk zoekprofiel kunnen we meerdere plaatsen of regio’s tegelijk volgen. Zo hoef je je zoektocht niet opnieuw op te bouwen wanneer je woonvoorkeur tijdens het traject verandert.
Lukt het niet direct? Dan zijn dit de eerlijke spelregels
Kopen we de eerste concrete woning niet voor je aan, dan betaal je daarvoor niets. Wil je daarna dat we structureel met je blijven zoeken, passend woningaanbod delen en onbeperkt voor je blijven meebieden? Dan betaal je eenmalig €500 voor het vervolgtraject. Dit bedrag wordt verrekend met het totaaltarief. Bij een geslaagde aankoop betaal je daarna nog €1.250, waardoor het totaal altijd €1.750 all-in (incl. btw) blijft.
Maak van interesse in een woning een doordachte aankoop
Een woning vinden waar je enthousiast van wordt is het leuke gedeelte. Daarna moet je bepalen wat het huis werkelijk waard is, hoeveel je zelf wilt betalen en welke voorwaarden je nodig hebt om verantwoord te kopen.
Als aankoopmakelaar in Apeldoorn nemen we juist dat gedeelte van je over. We onderzoeken de woning, vergelijken relevante verkopen, bepalen samen de biedstrategie en voeren de onderhandelingen. Daarna begeleiden we je verder met de koopstukken en belangrijke termijnen richting de overdracht.
