Aankoopmakelaar in Arnhem

Een wijk kiezen gaat niet alleen over wat een woning kost. Afstand tot winkels, scholen, groen, speeltuinen en openbaar vervoer kan minstens zo belangrijk zijn. In Arnhem verschilt dat behoorlijk per deel van de stad.

Burgemeesterswijk, Hoogkamp, Alteveer en Cranevelt liggen aan de groene noordwestkant. Sonsbeek en Zypendaal zijn dichtbij en de woningvoorraad bestaat voor een belangrijk deel uit oudere woningen. Zoek je hier, dan zijn onderhoud, verduurzaming en eventuele verbouwingsplannen belangrijke onderdelen van de aankoop.

Spijkerkwartier, Sint Marten en Klarendal geven je een veel stedelijker woonomgeving. Je woont dicht bij het centrum en station Arnhem Velperpoort, terwijl winkels en horeca op korte afstand liggen. In het Spijkerkwartier ligt bovendien speeltuin Thialf. Gebruik je dagelijks een auto, controleer dan ook de parkeerregeling bij de specifieke woning, omdat in delen van het Spijkerkwartier met vergunninghoudersgebieden wordt gewerkt.

Presikhaaf heeft weer een totaal andere opzet. Rond Winkelcentrum Presikhaaf vind je supermarkten en tientallen andere winkels voor dagelijkse boodschappen. Daarnaast liggen Park Presikhaaf, scholen en verschillende speel- en sportplekken in het stadsdeel. Voor gezinnen zijn onder andere Speeltuin De Regenboog en het Cruyff Court voorbeelden van voorzieningen in de wijk.

Aan de zuidkant van Arnhem zijn De Laar, Elderveld, Rijkerswoerd en Schuytgraaf interessant wanneer je een ander type woonomgeving zoekt. De Laar heeft onder andere basisscholen, winkelvoorzieningen, sporthallen en veel groen en water. In Elderveld liggen veel dagelijkse voorzieningen rond Winkelcentrum Elderhof en vind je ook speelplekken in het groen.

Schuytgraaf heeft de jongste woningvoorraad van deze gebieden. De wijk heeft scholen, kinderopvang, sport- en speelvoorzieningen en een eigen winkelcentrum. Voor boodschappen vind je daar onder andere Albert Heijn en Lidl. Station Arnhem Zuid ligt op loopafstand van het winkelcentrum.

Zo krijg je als woningzoeker veel meer houvast dan wanneer we alleen gemiddelde woningwaardes naast elkaar zetten.

Arnhem-Zuid bestaat uit veel meer dan één type woonwijk. De woningvoorraad varieert van Malburgen, waar veel naoorlogse woningen staan, tot De Laar, Elderveld en Rijkerswoerd en het veel recentere Schuytgraaf.

Voor gezinnen is het vooral interessant om naar de dagelijkse omgeving te kijken. De Laar heeft veel groen en water en beschikt over basisscholen, winkelcentra en sportvoorzieningen. Elderveld heeft een eigen voorzieningengebied rond Winkelcentrum Elderhof en verschillende groene plekken en speelvoorzieningen. Rijkerswoerd heeft eveneens scholen, sport- en speelplekken in de wijk.

In Schuytgraaf vind je veel recentere woningen. Er zijn meerdere scholen, kinderopvanglocaties, sportvoorzieningen en speelplekken en in het wijkwinkelcentrum kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen. Station Arnhem Zuid ligt bovendien dichtbij.

Welke wijk het beste past, hangt daarom niet alleen af van je budget. Ook woningtype, bouwjaar, bereikbaarheid, scholen en de voorzieningen die je dagelijks gebruikt horen bij die keuze.

Arnhem heeft met trein, bus en het trolleybusnet een uitgebreid openbaarvervoernetwerk. Dat maakt bereikbaarheid een praktisch onderdeel van je wijkkeuze, zeker wanneer je voor werk regelmatig naar het centrum of station moet.

Tegelijk verschillen de bouwperioden binnen Arnhem behoorlijk. In het centrum en verschillende naoorlogse wijken kom je veel wederopbouw tegen, terwijl in bijvoorbeeld het Spijkerkwartier, Sint Marten en delen van Arnhem-Noord juist veel oudere bebouwing staat.

Dat verschil zie je terug tijdens een bezichtiging. Een negentiende-eeuwse woning vraagt om andere controles dan een woning uit de jaren zestig of een veel recenter huis. Constructie, isolatie, installaties en onderhoud nemen we daarom mee wanneer we de woning beoordelen.

In een groot deel van Arnhem geldt opkoopbescherming. De gemeente vermeldt momenteel een maximale WOZ-waarde van €450.000. Valt een bestaande woning onder de regeling, dan mag deze gedurende vier jaar na aankoop niet zonder vergunning worden verhuurd. De koopprijs is daarbij niet bepalend.

De regeling geldt onder andere in het Centrum, Spijkerkwartier, Klarendal, Presikhaaf, De Laar, Elderveld, Rijkerswoerd, Schuytgraaf en verschillende delen van Malburgen. In onder meer Alteveer-Cranevelt, Burgemeesterswijk/Hoogkamp en Schaarsbergen geldt de opkoopbescherming niet.

Ga je zelf in de woning wonen, dan hoeft dit je aankoop meestal niet in de weg te zitten. Heb je plannen om de woning later te verhuren, dan wil je vóór je bod precies weten welke regels op het adres van toepassing zijn. Daarom kijken we naar de specifieke woning en niet naar een gemiddelde WOZ-waarde van de hele wijk.

Je plant en bezoekt de bezichtigingen zelf. Jij kunt daardoor direct schakelen wanneer een interessante woning beschikbaar komt en ervaart zelf of woning en omgeving bij je passen. Met onze 12 tips voor een bezichtiging weet je vooraf waar je tijdens zo’n bezoek extra op kunt letten. Wij zijn bereikbaar om mee te denken en nemen een serieuze woning daarna inhoudelijk met je door.

Vervolgens onderzoeken we de woning en de lokale markt, vergelijken we relevante recente verkopen en bepalen we samen welke biedstrategie verantwoord is. Daarna brengen wij het bod uit en voeren we de onderhandelingen. Bij een drukke verkoop kan de gekozen biedingsprocedure invloed hebben op de manier waarop prijs en voorwaarden worden bepaald.

Na overeenstemming controleren we de koopakte, bewaken we belangrijke termijnen en begeleiden we je richting de sleuteloverdracht. Zo geeft onze werkwijze structuur aan het hele aankooptraject.

Ben je nog aan het zoeken? Met een persoonlijk zoekprofiel kunnen we je woonwensen breed of juist heel specifiek vastleggen. Via het professionele woningnetwerk van Adventus Select kan passend woningaanbod bovendien eerder dan op Funda bij je in beeld komen.

Voor de volledige aankoopbegeleiding betaal je bij Adventus Select €1.750 all-in (incl. btw). Het tarief is niet afhankelijk van de uiteindelijke koopsom. Zo weet je vooraf waar je aan toe bent.

Kosten van externe partijen vallen hier niet onder. Denk aan een bouwkundige keuring, taxatie of notariskosten wanneer deze voor jouw aankoop nodig zijn. Zeker bij een oudere woning kan een bouwkundige keuring verstandig zijn, maar dat beoordelen we op basis van de woning en jouw situatie. Bij het vergelijken van de kosten van een aankoopmakelaar is het daarom belangrijk om ook te kijken welke werkzaamheden binnen het tarief vallen.

Kopen we de eerste concrete woning niet voor je aan, dan betaal je daarvoor niets. Wil je daarna dat we structureel met je blijven zoeken, passend aanbod delen en onbeperkt voor je blijven meebieden? Dan betaal je eenmalig €500 voor het vervolgtraject. Dit wordt verrekend met het totaaltarief. Bij een geslaagde aankoop resteert daardoor €1.250 en blijft het totaal €1.750 all-in (incl. btw).

Met trots wordt onze aankoopbegeleiding op Funda beoordeeld met een 9,5/10.