Aankoopmakelaar in Nijmegen

De negen stadsdelen van Nijmegen verschillen niet alleen qua woningen, maar vooral in hoe je er dagelijks woont. Dat is minstens zo belangrijk bij het bepalen van je zoekgebied.

Nijmegen-Oost past bijvoorbeeld goed bij kopers die vooroorlogse woningen, groen en de nabijheid van het centrum aantrekkelijk vinden. Hunnerberg, Kwakkenberg, Altrade en Galgenveld hebben ieder een ander karakter, terwijl je richting Berg en Dal snel de natuur in kunt.

In Nijmegen-Midden is Hazenkamp interessant voor wie voorzieningen graag dichtbij heeft. In en rond de wijk liggen meerdere buurtwinkels, supermarkten, scholen en zorgvoorzieningen. Het Goffertpark ligt dichtbij en richting Heijendaal vind je de Radboud Universiteit, het Radboudumc en station Nijmegen Heyendaal.

Nijmegen-Noord en de Waalsprong zijn juist interessant als je zoekt naar een nieuwere woningvoorraad en een ruimere wijkopzet. Rond Hart van de Waalsprong vind je winkels en dagelijkse voorzieningen, terwijl station Nijmegen Lent voor een snelle verbinding met de rest van de stad zorgt. In onder andere Woenderskamp zijn ook scholen en kinderopvang in de buurt.

Wie meer ruimte binnen het budget zoekt, kan ook Dukenburg en Lindenholt meenemen. Dukenburg heeft een eigen NS-station en Winkelcentrum Dukenburg voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen. Voor gezinnen zijn verspreid door Nijmegen bovendien veel openbare speel- en sportplekken aanwezig. In Staddijk vind je bijvoorbeeld Speeldijk en rond Brakkenstein en Nijmegen-Oost liggen speeltuinen als Brakkefort en De Leemkuil.

Zoek je juist stedelijker? Dan bieden het Stadscentrum en Bottendaal veel voorzieningen op korte afstand, met winkels, horeca en het station dichtbij. Bottendaal heeft bovendien dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen op korte loopafstand.

Ten noorden van de Waal ligt de Waalsprong, het stadsdeel Nijmegen-Noord met onder meer Lent, Oosterhout en Ressen. Waar de rest van Nijmegen over eeuwen is gegroeid, is dit gebied vanaf de jaren negentig in één keer ontworpen. Dat merk je aan alles: brede straten, ruime eengezinswoningen, veel groen tussen de buurten en een woningvoorraad die vrijwel volledig na 2000 is gebouwd.

De cijfers laten zien wie er terechtkomt. Lent zit rond €489.000, Oosterhout rond €518.000 en Ressen rond €546.000. Dat is duurder dan het historische centrum, en het zijn overwegend grondgebonden gezinswoningen in plaats van appartementen. Er is een eigen station, Nijmegen Lent, waardoor je in enkele minuten aan de zuidkant van de Waal staat.

Voor een koper is de afweging vooral praktisch. Je krijgt een woning die energetisch bij de tijd is en waar de komende jaren weinig aan hoeft te gebeuren, maar je betaalt daar een premie voor en je woont verder van het historische centrum. Koop je hier nieuwbouw, houd dan rekening met de zelfbewoningsplicht die hieronder aan bod komt. Twijfel je tussen nieuwbouw en een bestaande woning, dan helpt onze uitleg over een nieuwbouwwoning kopen je op weg.

De gemeente Nijmegen kent sinds 15 november 2022 een opkoopbescherming. Die geldt voor bestaande koopwoningen met een WOZ-waarde tot en met €396.000, een grens die per 1 januari 2024 is verhoogd vanaf €350.000. Valt de woning eronder, dan mag je haar de eerste jaren niet zonder vergunning verhuren.

Daarnaast geldt bij nieuwbouwkoopwoningen een zelfbewoningsplicht van vijf jaar na oplevering, tot de NHG-grens. Dat raakt vooral de Waalsprong, waar het meeste nieuwbouwaanbod staat.

De grens van €396.000 loopt dwars door de stad. In Dukenburg, Lindenholt, Hatert, Neerbosch-Oost, het centrum en de meeste westelijke wijken valt vrijwel het hele aanbod eronder. In Nijmegen-Oost, Hazenkamp, Brakkenstein en de Waalsprong ligt het gemiddelde er juist ruim boven. Bottendaal zit met ongeveer €404.000 zo dicht op de grens dat het per woning verschilt.

Ga je er zelf wonen, dan merk je hier niets van. Koop je met een plan voor later, bijvoorbeeld een woning voor een studerend kind, dan wil je dit vooraf weten. Wij zoeken per adres uit welke van de twee regelingen speelt.

Je plant en bezoekt de bezichtigingen zelf. Dat is een bewuste keuze: jij voelt aan of een woning bij je past, en je hoeft geen dag te wachten tot onze agenda het toelaat. Wij zijn tijdens en na de bezichtiging bereikbaar om mee te denken, en daarna bespreken we de woning met je door.

Vanaf dat moment nemen we het onderzoek over. We beoordelen de woning en de markt, vergelijken recente verkopen in dezelfde buurt en raadplegen het Kadaster. Dat vergelijken is in Nijmegen het halve werk van een aankoopmakelaar: een prijs die in Hunnerberg redelijk is, kan in Hatert nergens op slaan. Op basis daarvan bepalen we samen de biedstrategie en brengen we het bod uit.

Daarna nemen wij het contact met de verkoopmakelaar over. We voeren de onderhandelingen, controleren de koopakte en bewaken de afgesproken termijnen tot aan de sleuteloverdracht. Zo blijft onze werkwijze overzichtelijk en weet je tijdens iedere fase wat er gebeurt.

Ben je nog aan het zoeken? Met een persoonlijk zoekprofiel leggen we jouw budget, zoekgebied en woonwensen vast. Zodra er een passende woning beschikbaar komt, ontvang je persoonlijk bericht. Via ons professionele woningnetwerk kan nieuw woningaanbod bovendien eerder dan op Funda bij je in beeld komen. Zo heb je meer tijd om een bezichtiging te regelen en een mogelijke aankoop rustig te beoordelen.

Wil je je ondertussen verder voorbereiden op bezichtigingen, bieden en voorwaarden? In onze praktische blogs over een woning kopen delen onze aankoopmakelaars tips die je direct tijdens je zoektocht kunt gebruiken.

Het tarief van Adventus Select is €1.750 all-in inclusief btw voor het volledige traject, ongeacht wat de woning uiteindelijk kost. In een stad waar het verschil tussen Meijhorst en Kwakkenberg ruim vier ton bedraagt, scheelt dat aanzienlijk met een makelaar die een percentage van de koopsom rekent. Klanten beoordelen de begeleiding op Funda gemiddeld met een 9,5.

Onderzoek door derden valt buiten het tarief. Een bouwkundige keuring, een taxatie en de notaris reken je apart af. Wil je weten hoe tarieven in de markt zich tot elkaar verhouden, lees dan wat een aankoopmakelaar kost.

Lukt de aankoop bij de eerste concrete kans niet, dan betaal je daarvoor niets. Wil je daarna structureel blijven zoeken en onbeperkt blijven meebieden, dan geldt eenmalig €500 aan opstartkosten. Dat bedrag wordt verrekend met het totaaltarief, zodat er bij een geslaagde aankoop nog €1.250 te betalen is. Het totaal blijft daarmee op €1.750, los van de externe kosten hierboven.

Een goede biedstrategie begint niet pas nadat je een woning hebt gevonden. Je wilt vooraf weten welk bedrag financieel haalbaar is en welke ruimte je wilt houden voor bijvoorbeeld onderhoud of verduurzaming. Dat voorkomt dat je tijdens een biedingsronde beslissingen moet nemen zonder duidelijk financieel kader.

Wil je aankoop en financiering goed op elkaar laten aansluiten? Adventus Select kan je koppelen aan een hypotheekadviseur uit het netwerk. Door korte lijnen tussen aankoopmakelaar en hypotheekadviseur kun je sneller duidelijkheid krijgen wanneer er een interessante woning voorbij komt. Zo kun je een hypotheek afsluiten op een manier die aansluit bij je aankoopplannen.