Je hebt een woning gevonden die wat jou betreft op alle punten klopt. De buurt, de indeling, de tuin. Dan zie je het staan: energielabel E. Of F. Misschien zelfs G.
De twijfel slaat toe. Is dit nog wel verstandig? Wat kost me dit aan energierekening? En wil de bank hier überhaupt aan meewerken?
Die vragen zijn begrijpelijk. Maar een laag energielabel is niet automatisch een reden om af te haken. Soms is het precies het tegenovergestelde: een kans om slimmer te kopen dan de rest. In deze blog leggen we eerlijk uit wat een laag label betekent, wanneer het werkt in jouw voordeel en waar je op moet letten voordat je een bod uitbrengt.
Wat betekent een laag energielabel precies?
Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. De schaal loopt van A++++ (maximaal zuinig) tot G (zeer weinig geïsoleerd, hoog energieverbruik). Daartussenin zitten labels A+++, A++, A+, A, B, C, D, E en F.
Wat het label meet: de isolatiewaarde van dak, muren, vloer en beglazing, het type verwarmingssysteem en de aanwezigheid van duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen of een warmtepomp.
Wat dat concreet betekent voor je energieverbruik: een woning met label G verbruikt gemiddeld zo’n 380 kWh per m² per jaar. Een woning met label A zit op ongeveer 160 kWh per m². Dat verschil vertaalt zich direct naar je maandelijkse energierekening. Hoeveel precies, dat lees je in het volgende onderdeel.
Eén belangrijk nuancepunt: het energielabel is een berekend gegeven, gebaseerd op de bouwkundige kenmerken van de woning. Hoe jij er uiteindelijk in woont, hoeveel je verwarmt en wat de energieprijzen op dat moment zijn, bepaalt mee wat je werkelijk betaalt.
Wat kost een woning met laag energielabel je maandelijks meer?
Dit is de vraag waar de meeste kopers mee zitten, en terecht.
Het concrete antwoord hangt af van de grootte van de woning, het label en de actuele energieprijzen. Maar om het tastbaar te maken: het verschil in energiekosten tussen een woning met label G en een vergelijkbare woning met label A loopt in de praktijk op tot €200 à €350 per maand. Structureel en elk jaar opnieuw.
Ter vergelijking: bij een gemiddelde koopsom van €400.000 scheelt één stap op de labelschaal (van label C naar label B, of van E naar D) al gauw €50 à €100 per maand aan energiekosten. Over een looptijd van tien jaar tikt dat aan.
Wat dit ook betekent voor je hypotheek: banken houden bij de acceptatie van je hypotheek rekening met je totale woonlasten. Een hogere energierekening verlaagt daarmee indirect je maximale hypotheek, omdat je minder financiële ruimte overhoud voor hypotheeklasten. Dat is iets wat veel kopers pas achteraf ontdekken.
Dit betekent niet dat je een woning met laag energielabel moet vermijden. Het betekent dat je de energiekosten bewust moet meewegen in je totaalplaatje en je biedstrategie. Hoe dat werkt, lees je verderop.
Wanneer is een laag energielabel een kans?
Hier wordt het interessant. Want een laag energielabel heeft ook concrete voordelen als je weet hoe je ermee omgaat.
De aankoopprijs ligt lager Woningen met label E, F of G zijn minder populair bij de gemiddelde koper. Ze staan langer te koop, trekken minder bieders en worden gemiddeld nauwelijks overboden. Bij woningen met label G wordt gemiddeld slechts 1,9% boven de vraagprijs geboden, terwijl dat bij een energiezuinige woning in dezelfde straat al snel 7 à 10% is. Als koper geeft dat onderhandelingsruimte.
Je kunt extra lenen voor verduurzaming Dit is het punt dat veel kopers verrast. Bij een woning met energielabel E, F of G mag je in 2026 tot €20.000 extra lenen bovenop je reguliere hypotheek, uitsluitend bestemd voor energiebesparende maatregelen. Bij label C of D is dat €15.000. Dit extra bedrag gaat via een bouwdepot en je mag tot 106% van de woningwaarde lenen als een deel naar verduurzaming gaat.
Je creëert zelf waarde Een labelverbetering verhoogt de marktwaarde van een woning. Woningen met label A verkopen gemiddeld 5 à 15% duurder dan vergelijkbare woningen met label E of lager. Wie slim verduurzaamt, betaalt minder voor de aankoop én verkoopt later voor meer.
Concreet rekenvoorbeeld Stel: je koopt een woning met label F voor €380.000. Een vergelijkbare woning met label B in dezelfde straat kost €415.000. Je leent €20.000 extra voor verduurzaming, investeert dat in isolatie en een hybride warmtepomp en bereikt label B. Je energierekening daalt met €180 per maand. De woning is nu vergelijkbaar in waarde met de buurwoning die je €35.000 meer zou hebben gekost.
Wat kost verduurzamen in de praktijk?
Een eerlijk beeld van de kosten is essentieel voordat je een beslissing neemt.
Dakisolatie: Een van de meest effectieve maatregelen. Kosten lopen uiteen van €2.000 tot €6.000 afhankelijk van het daktype en de oppervlakte. Bespaart gemiddeld €200 à €400 per jaar aan energiekosten.
Vloerisolatie: Kosten tussen €1.500 en €4.000. Effectief bij woningen met een kruipruimte, minder ingrijpend dan gevel- of dakisolatie.
HR++ of triple glas: Per woning €3.000 tot €8.000 afhankelijk van het aantal ramen en kozijnen. Direct zichtbaar in het energielabel en het wooncomfort.
Gevelisolatie: De duurste maatregel, €8.000 tot €20.000 afhankelijk van de bouwwijze. Geeft de grootste labelsprong bij slecht geïsoleerde jaren-60 of jaren-70 woningen.
Hybride warmtepomp: Combinatie van warmtepomp en cv-ketel. Kosten €4.000 tot €8.000 inclusief installatie. Geschikt voor woningen die nog niet volledig van het gas af kunnen. Populairste keuze voor labelverbetering in bestaande bouw.
Zonnepanelen: €5.000 tot €9.000 voor een gemiddeld systeem. Verbeteren het energielabel en verlagen de energierekening, maar zijn minder bepalend voor de isolatiewaarde van de woning zelf.
De combinatie dakisolatie plus HR++ glas plus hybride warmtepomp kost gemiddeld €12.000 tot €18.000 en geeft bij een label F-woning doorgaans een sprong naar label C of B. Precies het bereik waarvoor je €20.000 extra kunt lenen.
Hoe werkt de financiering van verduurzaming?
Goed nieuws: je hoeft verduurzaming niet volledig uit eigen zak te betalen.
Extra leenruimte via je hypotheek In 2026 mag je voor een woning met energielabel E, F of G tot €20.000 extra lenen bovenop je reguliere hypotheek. Dit bedrag is uitsluitend bestemd voor energiebesparende maatregelen en gaat via een bouwdepot. Zodra je een factuur indient bij de bank, wordt het bedrag uitbetaald. Je kunt bij verduurzaming tot 106% van de woningwaarde lenen, terwijl de normale grens op 100% ligt.
Bouwdepot in de praktijk Het bouwdepot staat los van je hypotheek op een aparte rekening. Je betaalt rente over het opgenomen bedrag, niet over het totaal. Dat maakt het aantrekkelijker dan een persoonlijke lening voor dezelfde verbouwing.
Subsidies Naast de extra leenruimte zijn er subsidies beschikbaar, zoals de ISDE-subsidie voor warmtepompen en zonneboilers. De combinatie van extra leenruimte en subsidie kan de netto kosten van verduurzaming aanzienlijk drukken.
Wil je weten wat dit concreet betekent voor jouw situatie? Een hypotheekadviseur uit ons netwerk rekent het voor je door, inclusief de impact op je maandlasten voor en na verduurzaming.
Wat vraag je uit bij de bezichtiging van een woning met laag energielabel?
Een laag energielabel zegt iets, maar niet alles. Tijdens een bezichtiging kun je al veel ontdekken over de werkelijke staat van de woning. Bekijk ook onze 12 tips voor een bezichtiging voor een complete voorbereiding.
Specifiek voor een woning met laag energielabel zijn dit de vragen die je stelt en de dingen die je checkt:
Welke isolatie is al aanwezig? Vraag naar de isolatiewaarden van dak, muren en vloer. Een woning met label E kan in de praktijk al dakisolatie hebben maar nog enkel glas. Dat verandert de verduurzamingsopgave en de kosten aanzienlijk.
Hoe oud is de cv-ketel of het verwarmingssysteem? Een verouderde ketel die binnen vijf jaar vervangen moet worden tikt extra aan in je kostenplaatje. Vraag naar het bouwjaar en de staat van onderhoud.
Wat is de staat van de beglazing? Enkel glas is een van de grootste energieverliezers. Check per ruimte of het glas al vervangen is en zo niet, hoeveel kozijnen dat betreft.
Zijn er al stappen gezet richting verduurzaming? Soms heeft een verkoper al isolatiemaatregelen genomen maar is het label nog niet bijgewerkt. Een actueel energielabel is verplicht bij verkoop, maar het kan zijn dat de werkelijke staat van de woning beter is dan het label suggereert.
Wat zegt het energielabelrapport? Het energielabelrapport bevat per onderdeel een score en aanbevelingen voor verbetering. Vraag dit rapport op voor de bezichtiging. Het geeft je een concreet beeld van wat er nodig is om het label te verbeteren en wat dat ongeveer kost.
Wat betekent een laag label voor je bod?
Een woning met label E, F of G trekt minder concurrentie dan een vergelijkbare instapklare woning met label A of B. Dat geeft jou als koper een sterkere onderhandelingspositie, maar vraagt ook om een scherpe analyse voordat je een bod uitbrengt.
De verduurzamingskosten horen altijd meegewogen te worden in je openingsbod. Als een woning met label F €390.000 vraagt en je schat de verduurzamingskosten op €15.000 om label B te bereiken, dan is €375.000 als openingsbod een verdedigbare redenering richting de verkoper.
Wat ook speelt: een woning met laag energielabel kan lager getaxeerd worden dan de vraagprijs, zeker als vergelijkbare woningen in de buurt een beter label hebben. Dat beïnvloedt hoeveel de bank wil financieren. Bespreek dit van tevoren met je hypotheekadviseur en je aankoopmakelaar.
Lees ook: hoe bepaal ik een goed openingsbod? Daar leggen we stap voor stap uit hoe je een onderbouwd bod bepaalt, ook als er complicerende factoren zoals een laag energielabel meespelen.
Hoe helpt een aankoopmakelaar bij een woning met laag energielabel?
Een woning met laag energielabel vraagt om meer voorbereiding dan een instapklare woning. Niet alleen bij de bezichtiging, maar ook bij de biedstrategie, de koopaktecontrole en de financiering.
Een aankoopmakelaar van Adventus Select weegt de verduurzamingskosten mee in het advies over je bod. We signaleren tijdens of na de bezichtiging welke maatregelen urgent zijn, welke kunnen wachten en wat een realistisch kostenplaatje is. Zo voorkom je dat je een woning koopt die op papier goedkoop lijkt maar in de praktijk duurder uitvalt dan verwacht.
Daarnaast bewaken we de koopakte en zorgen we dat ontbindende voorwaarden, zoals het voorbehoud van een bouwkundige keuring, goed zijn opgenomen als de staat van de woning daar aanleiding toe geeft.
Wil je weten hoe wij dat in de praktijk aanpakken? Bekijk hoe het werkt of neem direct contact op voor een vrijblijvend gesprek. We nemen binnen 24 uur contact met je op.