Aankoopmakelaar in Zwolle

Zwolle telt zeventien wijken en de verschillen zitten niet alleen in woningtypen en prijzen. Ook dagelijkse voorzieningen, groen, bereikbaarheid en de afstand tot de binnenstad bepalen of een wijk bij je past.

Assendorp ligt direct tegen het centrum en het station aan. Langs de Assendorperstraat vind je winkels en horeca en kun je onder andere terecht bij de Jumbo voor dagelijkse boodschappen. Met het Azaleapark heeft de dichtbebouwde wijk bovendien een groene plek met verschillende speelvoorzieningen.

Diezerpoort ligt eveneens vlak bij de binnenstad en bestaat uit verschillende buurten, waaronder Dieze-West, Dieze-Oost en de Indische Buurt. De Diezerkade, Thomas à Kempisstraat en Vechtstraat vormen samen het winkelgebied Diezerbrink, waardoor veel dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn.

Holtenbroek heeft een andere opzet. De wijk is de afgelopen jaren vernieuwd en heeft veel groen en speelveldjes. Rond het winkelcentrum vind je zowel supermarkten als andere winkels en voorzieningen.

Aa-landen is interessant als je groen en voorzieningen wilt combineren. Het wijkwinkelcentrum behoort tot de grotere wijkwinkelcentra van Zwolle en in de omgeving liggen onder meer het Eempark, water en verschillende recreatiemogelijkheden. Het centrumgebied van Aa-landen wordt de komende jaren bovendien verder vernieuwd.

Zwolle-Zuid biedt veel voorzieningen voor gezinnen. Je vindt er basisscholen, speelplekken, sportvoorzieningen, een wijkboerderij en Winkelcentrum Zwolle-Zuid. Vanaf verschillende delen van de wijk ben je bovendien snel in het buitengebied richting de IJssel.

Stadshagen heeft juist een veel recentere woningvoorraad. Rond het hart van de wijk liggen het winkelcentrum, Cultuurhuis en Gezondheidshuis. Voor kinderen en recreatie zijn onder andere de Stadshoeve met kinderboerderij en het Twistvlietpark interessant. Ook heeft Stadshagen een eigen treinstation.

Voor een koper is het daardoor veel relevanter om eerst te bepalen hoe je wilt wonen en daarna pas buurten en woningen met elkaar te vergelijken.

Stadshagen is de jongste wijk van Zwolle. De eerste woningen werden in 1997 opgeleverd en de wijk groeit nog altijd verder met onder andere Breezicht, De Tippe en Breecamp-West. Daardoor vind je er verschillende generaties woningen en buurten met ieder een eigen opzet.

Voor gezinnen is vooral het voorzieningenniveau interessant. Rond het centrum van Stadshagen liggen winkels, zorgvoorzieningen en het Cultuurhuis. Met de Stadshoeve, een kinderboerderij, het Twistvlietpark en andere groene zones zijn er daarnaast verschillende plekken om buiten te spelen en recreëren. Station Zwolle Stadshagen zorgt voor een directe treinverbinding met station Zwolle.

Kijk bij een woning wel naar de specifieke buurt en bouwfase. Een woning uit de eerste ontwikkeling van Stadshagen is inmiddels iets heel anders dan een recent opgeleverde woning. Bouwjaar, energielabel, onderhoud, parkeren en de inrichting van de directe omgeving blijven daarom relevante onderdelen van je beoordeling.

De ligging van het station is voor veel woningzoekers een belangrijke factor. Vanuit Zwolle zijn er rechtstreekse spoorverbindingen in meerdere richtingen en woonwijken als Assendorp, Hanzeland en delen van Kamperpoort liggen relatief dicht bij het hoofdstation.

Werk je regelmatig buiten Zwolle? Neem de afstand tot het station dan al mee bij het bepalen van je zoekgebied. Tegelijk hoeft een woning niet direct naast het centrum te liggen om goed bereikbaar te zijn. Stadshagen heeft bijvoorbeeld een eigen station en ook vanuit andere delen van Zwolle zijn het centrum en station goed per fiets bereikbaar.

Wil je snel kunnen reageren zodra een geschikte woning beschikbaar komt? Met een persoonlijk zoekprofiel leg je jouw zoekgebied en woonwensen gericht vast. Via Adventus Select kun je passend woningaanbod tot 48 uur eerder dan op Funda ontvangen, zodat je eerder een bezichtiging kunt aanvragen. Die 48-uursclaim wordt door Adventus Select zelf expliciet aangeboden.

Heb je een grotere woning op het oog en denk je eraan om deze later te splitsen of kamers te verhuren? Dan is het verstandig om dit vóór je aankoop te onderzoeken. Zwolle heeft de regels voor woningdelen in 2025 versoepeld, maar wat mogelijk is verschilt per vorm, locatie en woning.

Voor kamerverhuur werkt Zwolle bijvoorbeeld met verschillende zones en geldt binnen de betreffende regeling een maximum voor het aandeel onzelfstandige verhuur in dezelfde straat en hetzelfde postcodegebied. Voor het splitsen van een grondgebonden woning gelden daarnaast eisen aan onder andere het gebruiksoppervlak en de grootte van de woningen die ontstaan. Meestal is hiervoor een omgevingsvergunning nodig.

Heb je zulke plannen met een woning die je wilt kopen? Neem dit dan mee in het onderzoek vóórdat je een definitief bod uitbrengt. Een woning kan bouwkundig geschikt lijken, terwijl de regels op het specifieke adres je plannen alsnog beperken.

Je plant en bezoekt de bezichtigingen zelf. Jij voelt aan of een woning bij je past, en je hoeft niet te wachten tot onze agenda het toelaat. Wij zijn tijdens en na de bezichtiging bereikbaar om mee te denken, en daarna nemen we de woning met je door.

Vanaf dat moment doen wij het onderzoek. We beoordelen de woning en de markt, vergelijken recente verkopen in dezelfde wijk en raadplegen het Kadaster. In een stad waar het gemiddelde tussen twee wijken drie ton kan schelen, is dat het belangrijkste werk van een aankoopmakelaar: een prijs die in Berkum logisch is, slaat in Holtenbroek nergens op. Op basis daarvan bepalen we samen de biedstrategie en brengen we het bod uit.

Daarna nemen wij het contact met de verkoopmakelaar over. We bepalen samen de biedstrategie, brengen het bod uit, voeren de onderhandelingen en controleren de koopakte. Ook bewaken we belangrijke termijnen tot aan de sleuteloverdracht. Zo blijft onze werkwijze overzichtelijk en weet je tijdens iedere fase waar je aan toe bent.

Zeker wanneer meerdere kandidaten interesse hebben, gaat het niet alleen om de hoogte van je bod. Voorwaarden, financiering, gewenste overdrachtsdatum en de manier waarop de verkoop plaatsvindt kunnen eveneens een rol spelen. In onze uitleg over het biedingsproces bij een huis kopen lees je hoe een normale onderhandeling en een inschrijving van elkaar verschillen.

Voor de volledige aankoopbegeleiding betaal je bij Adventus Select €1.750 all-in (incl. btw). Het tarief verandert niet wanneer je uiteindelijk een duurdere woning koopt. Zo weet je vooraf precies waar je aan toe bent.

Kosten van externe partijen, zoals een bouwkundige keuring, taxatie of notaris, vallen buiten het tarief wanneer je deze diensten nodig hebt. Wil je aankoopmakelaars goed vergelijken? Kijk dan niet alleen naar het bedrag, maar ook naar wat binnen de kosten van een aankoopmakelaar daadwerkelijk voor je wordt geregeld.

Kopen we de eerste concrete woning niet voor je aan, dan betaal je daarvoor niets. Wil je daarna dat we structureel met je blijven zoeken, passend aanbod met je delen en onbeperkt voor je blijven meebieden? Dan betaal je eenmalig €500 voor het vervolgtraject. Dit bedrag wordt verrekend met het totaaltarief. Bij een geslaagde aankoop resteert daardoor €1.250 en blijft het totaal €1.750 all-in (incl. btw).

Met trots wordt onze begeleiding op Funda beoordeeld met een 9,5/10.

Een woning vinden is één ding, maar zodra je serieus wilt bieden moet je ook weten welke financiële ruimte je daadwerkelijk hebt. Dat geldt niet alleen voor de maximale hypotheek. Je wilt ook rekening houden met eigen geld, eventuele verbouwingsplannen en de voorwaarden waaronder je verantwoord kunt bieden.

Adventus Select kan je koppelen aan een hypotheekadviseur uit het netwerk, zodat aankoop en financiering goed op elkaar aansluiten. Dat is vooral prettig wanneer je snel moet beslissen over een woning en wilt weten hoeveel ruimte je hebt voor een bod. Zo kun je de aankoopbegeleiding combineren met deskundige hulp bij het afsluiten van je hypotheek.