Aankoopmakelaar in Groningen

De gemeente Groningen kent een opkoopbescherming die voor vrijwel de hele gemeente geldt, met uitzondering van de voormalige gemeente Ten Boer. Koop je een bestaande woning met een WOZ-waarde tot €430.000, dan mag je die de eerste vier jaar niet verhuren of in gebruik geven zonder vergunning van de gemeente.

Die grens is in mei 2025 verhoogd van €355.000 naar €430.000 en wordt jaarlijks aangepast. Daardoor valt inmiddels een groot deel van het stedelijke aanbod eronder. De regeling geldt voor woningen die vanaf 1 maart 2022 zijn overgedragen.

Er zijn uitzonderingen. Verhuur aan familie in de eerste of tweede graad mag, net als tijdelijk gebruik tot twaalf maanden en woningen die vastzitten aan een winkel- of bedrijfspand. In al die gevallen heb je nog steeds een vergunning nodig. Die kost €443,42, en je moet de aanvraag binnen een maand na de aankoopdatum indienen. Ben je te laat, dan verdubbelen de kosten.

Voor wie zelf gaat wonen verandert er niets. Het speelt wel als je een woning koopt voor een kind dat in Groningen studeert, of als je erover denkt de woning aan te houden wanneer je zelf verhuist. Wij controleren vóór het bod of het adres onder de regeling valt en of jouw situatie onder een van de uitzonderingen past.

Met de Rijksuniversiteit en de Hanzehogeschool heeft Groningen een grote, jaarlijks terugkerende vraag naar woonruimte. Dat werkt door in de koopmarkt. In de wijken rond het centrum zijn relatief veel panden in het verleden omgezet naar kamerverhuur, wat je terugziet in de indeling, de staat van het onderhoud en soms in de vergunningsituatie.

Koop je zo’n pand om er zelf te gaan wonen, dan is de vraag wat het kost om het terug te brengen naar één woning. Koop je het met een verhuurgedachte, dan lopen de opkoopbescherming en de regels voor kamerverhuur door elkaar heen. Dat is precies het soort situatie waarin je vooraf wilt weten waar je aan begint.

In het noordoostelijke deel van de gemeente, rond Ten Boer, speelt de nasleep van de gaswinning uit het Groningenveld. Voor een koper zijn daar drie dingen van belang.

Ten eerste of er schade is gemeld of hersteld. Schade door gaswinning wordt afgehandeld door het Instituut Mijnbouwschade Groningen. Vraag bij een woning in dit gebied naar eerdere meldingen, de afhandeling daarvan en de bijbehorende rapporten.

Ten tweede of het pand in de versterkingsopgave zit. De Nationaal Coördinator Groningen beoordeelt gebouwen op veiligheid en voert waar nodig versterking uit. Zit een woning in dat traject, dan heeft dat gevolgen voor de planning en soms voor de bewoonbaarheid tijdens de werkzaamheden.

Ten derde de waardedalingsregeling. Die is bedoeld voor eigenaren die tussen 16 augustus 2012 en 1 januari 2021 een woning in het gebied bezaten. Koop je nu, dan kun je daar zelf geen aanspraak meer op maken. Het is dus geen argument om een hogere prijs te rechtvaardigen.

Deze punten maken een woning in dit gebied niet minder aantrekkelijk, maar ze horen wel in je afweging en in je bod thuis. Wij zoeken per adres uit wat er bekend is voordat je een bedrag noemt.

Wonen in Groningen voelt voor veel mensen als een slimme combinatie: bruisend en jong, maar ook compact en overzichtelijk. In de stad merk je de energie van studenten, een rijk cultureel leven en veel evenementen. Je fietst makkelijk van wijk naar binnenstad en weer terug, waardoor je al snel het gevoel hebt dat alles dichtbij is.

Tegelijk blijft Groningen voor veel mensen een beetje onder de radar. En dat is precies wat het aantrekkelijk kan maken: je vindt er goede werkgelegenheid, een hoge leefkwaliteit en opvallend veel groen. Duurzaamheid en groen wonen spelen in Groningen steeds vaker een rol, met wijken en plekken waar je letterlijk ruimte voelt om te leven.

Een realistisch beeld: je staat op zaterdagochtend met een koffie in je hand, pakt de fiets voor een rondje door de stad, en voor je het weet ben je langs een park, een marktplein en een terras gereden. In Groningen kan dat. En zoek je juist rust? Dan biedt de provincie dorpen en buitengebieden waar je nog echt de ruimte ervaart, met voorzieningen vaak verrassend dichtbij.

Wil je financiering en aankoop goed op elkaar laten aansluiten? We koppelen je aan een hypotheekadviseur uit ons netwerk. Dat geeft:

• één duidelijke lijn in communicatie
• overzicht in mogelijkheden bij meerdere aanbieders
• meer slagkracht bij je bod door korte lijnen

Als expat is het prettig als je precies weet hoe het Nederlandse koopproces werkt en je niets mist in documenten en voorwaarden. Met Adventus Select als expat makelaar koop je met begeleiding die overzicht geeft bij elke stap.